Emlak Vergisi

EMLAK VERGİSİNİN KAPSAMI NEDİR? NASIL BAŞVURULUR? VE KİMLERİ BAĞLAR?
Emlak vergisi arazi, arsa ve bina için ödenmektedir. Bu tür taşınmazı olan bir vatandaş, emlak vergisi vermekle yükümlüdür. Emlak vergisi ödeyecek kişilerin, Belediyemiz Gelir Tahakkuk Servisine başvurmaları gerekmektedir. Başvuru sırasında kişiler yanlarında taşınmaz ile ilgili olan tapuyu ya da tapu örneğini bulundurmalıdır.

Tapusu ile ilgili birime giden şahıslar, her bir emlak türü için arazi, arsa veya bina gibi ayrı ayrı form ve beyanname doldurmak zorundadırlar.

BİLİNMESİ GEREKENLER

  • Konutlar için yıllık emlak vergisi tutarı konut rayiç değerinin binde bir'i dir.
  • İşyerleri için yıllık emlak vergisi tutarı işyeri rayiç değerinin binde iki'si dir.
  • Arsalar için yıllık emlak vergisi tutarı arsa rayiç değerinin binde üç'ü dür.
  • Araziler için yıllık emlak vergisi tutarı arazi rayiç değerinin binde bir'i dir.
  • Mesken olarak kullanılan dairelerin vergi değerini 1/4'ü inşaatın bitim tarihini takip eden yılbaşından itibaren beş yıl süre ile geçici muafiyetten faydalanır.
  • Arazilerin vergi değerinin 250 TL'si vergiden müstesnadır.
  • Türkiye sınırları içinde 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olanlarda, gelirleri sadece kanunla kurulan Sosyal Güvenlik Kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, şehitlerin, dul ve yetimlerinin hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin vergi oranı sıfırdır. (Vergiden istisnadır.) Hiçbir geliri olmadığını belgelemek için ikametgâhının bulunduğu yer Vergi Dairesinden gelir vergisi mükellefi olmadıklarına ve  Sosyal Sigortalar Kurumundan aktif sigortalı olmadıklarına dair belge alarak Gelir Tahakkuk Servisine vereceklerdir.
  • Binaların emlak vergisine esas asgari m2 değeri her yıl Maliye Bakanlığı ve Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca müşterek olarak tespit edilir.
  • Arsa ve arazilerin asgari beyan değeri ise genel beyan döneminde Vergi Usul Kanununa göre oluşturulan takdir komisyonlarınca tespit edilir.
  • Emlak vergisi beyannamesi mevcut bina arsa ve arazilerde 4 yılda bir genel beyan döneminde mükellefler tarafından yenilenmez, bu işlemi Belediye kendiliğinden yapar. Yeni biten binalarla yeni oluşan arsa ve arazilerin beyannameleri bittiği veya oluştuğu yıl içinde verilir.
  • Emlak vergisine esas yeni beyanların değerleri beyannamenin verildiği yılın rayiçlerine göre hesaplanır.
  • Önceden verilen beyanların takip eden yıllardaki değerleri her yıl Maliye Bakanlığınca tespit edilen yeniden değerlendirme oranının yarısı kadar arttırılarak hesaplanır.

EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ İÇİN HANGİ BELGELER GEREKLİDİR?
Emlak vergisi beyannamesi için; tapu fotokopisi, nüfus cüzdanı fotokopisi, binalar için yapı kullanma izni fotokopisi, binanın bulunduğu adres (mahalle, sokak, bina, daire veya işyeri numarası), beyan sahibinin ikamet ve işyeri adresi, T.C numarası ile birlikte Belediyemizin Gelir Tahakkuk Şefliğine başvurulmalıdır.

EMLAK VERGİSİ HANGİ DÖNEMLERDE ÖDENMEKTEDİR?
Emlak vergisi, birinci taksitinin son ödeme tarihi 31 Mayıs, ikinci taksitinin son ödeme tarihi 30 Kasım tarihinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Dileyen mükellef tümünü birinci taksit döneminde ödeyebilir.

EMLAK VERGİSİ ZAMANINDA ÖDENMEZSE CEZAİ YAPTIRIM NE OLUR?
Emlak vergisini zamanında ödemeyen mükellef geciken taksit için her ay 6183 sayılı kanun hükümlerine göre tespit edilen oranda gecikme cezası ödemek zorundadır. 2007 yılından itibaren tespit edilen aylık gecikme cezası %1,40 dır.

EMLAK DEVRİ SÖZ KONUSU İSE NE YAPILMALIDIR?
Bu durumda emlakın rayiç değerini gösteren beyan sureti talep edilebilir.

EMLAK SATILDIĞINDA NE YAPILMALIDIR?
Satılan daire/işyeri/arsa ya da arazinin emlak beyanının kişinin üzerinden düşürülmesi için Belediyemize dilekçe ile birlikte alan kişinin tapu fotokopisini vermesi gerekmektedir.